Det första du måste lära dig är hur schblonvärdet beräknas och ska användas. Läs mer här.
Värdetidpunkten är den första januari kalkylstartåret.
Kassaflödet i Datscha är per månad.
Modellen är byggd med antagandet att de kommersiella hyrorna betalas per kvartal och bostadshyrorna per månad. Vidare antas att intäkterna kommer i förskott den förste och kostnaderna betalas i efterskott den siste i respektive månad. Detta innebär att beräkningsmodellen inte nuvärdesberäknar [Driftnetto]-raden utan raderna [Nettointäkt] kontra [Nettokostnader] var för sig med en månads förskjutning.
Restvärdebedömningen är av stor betydelse för resultatet då kalkylperioden "bara" är fem eller tio år. Storleken på restvärdet blir mindre ju längre kalkylperiod som beaktas till förmån för högre nuvärdesberäknade driftnetton. I beräkningsmodellen bestäms restvärdet som ett bedömt driftnetto året efter sista kalkylåret dividerat med bedömt direktavkastningskrav sista kalkylåret.
I och med att direktavkastningskravet kan sättas på lokalslag i en fastighet viktas ett värde för fastigheten fram baserat på bruttohyra exklusive fastighetsskatten.
Kalkylräntan sätts till det viktade direktavkastningskravet plus långsiktigt inflationsmål av Riksbanken, det vill säga två procent. (Man kan ändra och sätta ett eget värde för kalkylräntan.)
Det totala marknadsvärdet för ett scenario (eller ett värderingsområde) är summan av underliggande fastigheters marknadsvärden (ej baserat på scenariots kassaflöde). Detta inte minst sedan man kan utföra en justering av det framräknade värdet på fastighetsnivå.
